主题：学会16招房价下跌买房也不亏 楼盘炒作过度需谨慎

 锁定购房目标： 购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何的要求，譬如厅要多大应心中有数。

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掌握“T+1”原则：从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。

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买开发商的头脑： 颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

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买同一区域连续成功开发的楼盘：房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

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购买1999年2月以后造的楼盘：许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。

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不宜超过3米房：过去住宅一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将提高到3米以上，这是欠妥的。应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米才会有意义。

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小的不一定是美丽的： 每个房间局促，使用功能便大打折扣。

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购买小房型作须谨慎：现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

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购买错层房型最好以东西向错：有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

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容积率比得房率更有意义： 现在购房都计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房低无非是销售员随意杜撰的。而容积低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

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