主题：蓝玥湾148㎡4房2厅户型点评

今年3月30日，稳定楼市的政策频繁出台，其中改善型二套房首付降至四成，二手房免征5.5%营业税的年限从原先5年降为2年，再加上二胎政策的放开，改善型的需求将逐步释放。不少行内人士表示，据目前多项利好新政来看，符合改善需求的大户型单位或迎来春天。

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改善型住房主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型住房的购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。蓝玥湾148㎡4房2厅户型，是你不可错过的改善型户型。

优点：

1、户型方正，坐北朝南，全明设计，客厅面积适中，南向景观阳台带来充足阳光，客厅整体来说宽敞，明亮，通风。景观阳台外即为小区入口广场，观景水池为你带来视野上的享受。

2、卧室的分布较为合理，其中3间卧室位于客餐厅一侧，或带飘窗或窗户，1间带阳台的卧室位于厨房与公卫之间。其中，主卧面积接近20㎡，带独立卫生间，加强主卧私密性。小卧室面积有9㎡，满足基本的居住要求。

3、厨房与餐厅密切联系，L形操作平台能很好的满足操作使用和摆放炊具以及各种电器的需要，并按照洗、切、烧的顺序合理布局。厨房为明厨设计，通风采光良好。

4、卫生间也为明卫设计，双卫配套满足改善型户型需求，主卫与客卫均有窗户可以通风透气，可减少细菌的躲藏，为家庭生活提供了更多方便与私密性。

5、客厅与次卧均设有阳台，客厅的阳台扩大了客厅的使用效率，又便于通风采光，使用方便。次卧的阳台位于整个户型的西北角，较为隐蔽，晾晒衣服时可以避免视野上带来的不适。

不足：

1、面积小的卧室光线不足。该卧室位于主卧与另一间次卧的中间，仅有一个面积较小的窗户，采光面积小，且该窗户主卫的窗户相邻，卧室容易受到主卫气味的影响。

2、厨房没有预留冰箱的位置，冰箱只能放置在厨房外面，拿东西时可能会有一定的不便。

3、带阳台的卧室位于厨房与公卫之间，噪音较大，且阳台晾晒衣服人员走动较多，不适合喜欢安静的业主，建议可设置成客卧。

总体来说，该户型南北通透，户型设置较为合理，适合一家老小居住，是改善置业的重点考虑对象。楼盘位于潮枫路中段，交通便利，配套完善，可以保证业主日常生活无忧。当然，具体户型的优缺点还跟楼座的分布、楼层的高低有着密不可分的联系，有意向的网友不妨前往售楼处一观究竟。