“买不买房”只有建立在“有没有房”、“买不买得起房”、“可买可不买房”的三“房”前
提之下，才有讨论的意义，而以当前房价状态与高度，90后要买房至少要先过“买不买得起”
这一关。更何况根据羊城晚报所作的调查，“87%的90后会购房”之结论，早已证明马佳佳的说
法要么哗众取宠，要么纯属个人观点与臆测，不值得探讨也不具90后思维的代表性。.
90%的刚需是“假刚需”
首先要说的是“90后不买房”唯一有说服力的“证据”，是过去10余年来，中国刚好经
历、赶上第二波婴儿潮进入成家立业的年龄段（25～40岁），人数近2.6亿！加之“土地财政”
成为地方政府的获利新宠，于是千方百计刺激楼市在沸点状态，两者相互作用下，创造房地产
价量齐扬的10年！惟眺望前程似乎不再如此乐观，购房人口红利近乎耗尽，经济高速增长
亦一去不复返，加之房价走期坚挺、走高，迫使父母辈过早地、未雨绸缪地为其未成年子女事
先准备住房，等同提前进场消费——这也是我几年前一再提及的“90%的刚需都是假刚需”之论
述缘由，而数据显示，目前现有住房年供应量的40%即可满足需求……凡此种种的确为未来的购
房需求带来不利变数，因此可以这么说， 90后住房需求的数量将大大低于过去10年，从而导致
市场供应量可能会出现局部过剩，但这与“90后不买房”之间并非等号，终究“已经有房所以
不必买”，在整体90后比例不会超过20%（一线城市尤其明显），况且届时因房屋老旧所产生的
“改善型需求”尚未计入的刚需是“假刚需” 毕竟，男女各有其三件“终身大事”必须完成。
女性是“结婚、生子、坐月子”，男性则为“娶妻、买车、买房子”，否则这一生似乎难称圆
满。尤其是中国年轻人最常被长辈关切的三个问题——20岁是“谈朋友了没”，25岁是“结婚
生子了没”，30岁是“房子买好了没”？即使烦不甚烦，也逐渐不自觉地融入到自己的主流意
识中，难以自拔。有人抱怨“这些都是丈母娘惹的祸”。我总是开玩笑地劝说：其实想开点、
想长远点，丈母娘有错吗？她为女儿好，不就是为你老婆好吗？最终还是为你好 况且买房确实
还有十大好处：
1.家的具体象征； 2.精神依托； 3.身份地位； 4.安全感； 5.装修自由度（资料、团购、论坛）； 6.搬迁决定权； 7.避免财富缩水； 8.强迫储蓄； 9.不再愤世嫉俗； 10.解决最关键的终身大事。
1.家的具体象征；
2.精神依托；
3.身份地位；
4.安全感；
5.装修自由度（资料、团购、论坛）；
6.搬迁决定权；
7.避免财富缩水；
8.强迫储蓄；
9.不再愤世嫉俗；
10.解决最关键的终身大事。
何乐而不为？
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“买不买房”只有建立在“有没有房”、“买不买得起房”、“可买可不买房”的三“房”前
提之下，才有讨论的意义，而以当前房价状态与高度，90后要买房至少要先过“买不买得起”
这一关。更何况根据羊城晚报所作的调查，“87%的90后会购房”之结论，早已证明马佳佳的说
法要么哗众取宠，要么纯属个人观点与臆测，不值得探讨也不具90后思维的代表性。.
90%的刚需是“假刚需”
首先要说的是“90后不买房”唯一有说服力的“证据”，是过去10余年来，中国刚好经
历、赶上第二波婴儿潮进入成家立业的年龄段（25～40岁），人数近2.6亿！加之“土地财政”
成为地方政府的获利新宠，于是千方百计刺激楼市在沸点状态，两者相互作用下，创造房地产
价量齐扬的10年！惟眺望前程似乎不再如此乐观，购房人口红利近乎耗尽，经济高速增长
亦一去不复返，加之房价走期坚挺、走高，迫使父母辈过早地、未雨绸缪地为其未成年子女事
先准备住房，等同提前进场消费——这也是我几年前一再提及的“90%的刚需都是假刚需”之论
述缘由，而数据显示，目前现有住房年供应量的40%即可满足需求……凡此种种的确为未来的购
房需求带来不利变数，因此可以这么说， 90后住房需求的数量将大大低于过去10年，从而导致
市场供应量可能会出现局部过剩，但这与“90后不买房”之间并非等号，终究“已经有房所以
不必买”，在整体90后比例不会超过20%（一线城市尤其明显），况且届时因房屋老旧所产生的
“改善型需求”尚未计入的刚需是“假刚需”
毕竟，男女各有其三件“终身大事”必须完成。
女性是“结婚、生子、坐月子”，男性则为“娶妻、买车、买房子”，否则这一生似乎难称圆
满。尤其是中国年轻人最常被长辈关切的三个问题——20岁是“谈朋友了没”，25岁是“结婚
生子了没”，30岁是“房子买好了没”？即使烦不甚烦，也逐渐不自觉地融入到自己的主流意
识中，难以自拔。有人抱怨“这些都是丈母娘惹的祸”。我总是开玩笑地劝说：其实想开点、
想长远点，丈母娘有错吗？她为女儿好，不就是为你老婆好吗？最终还是为你好 况且买房确实
还有十大好处：
1.家的具体象征；
2.精神依托；
3.身份地位；
4.安全感；
5.装修自由度（资料、团购、论坛）；
6.搬迁决定权；
7.避免财富缩水；
8.强迫储蓄；
9.不再愤世嫉俗；
10.解决最关键的终身大事。
何乐而不为？
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